Wynajmij mieszkanie lub skorzystaj z kredytu hipotecznego: porównanie i najlepsze rozwiązanie

Gdy dana osoba nie ma własnego domu i chce mieszkać osobno, pojawia się zainteresowanie nieruchomością. Istnieją dwie drogi wyjścia z sytuacji: wynajem lub zakup domu w hipotece. Na jakie czynniki należy polegać, aby dokonać właściwego wyboru.

Co to jest wynajem

Wynajem pokoju to zakup mieszkania na określony czas wraz z wykonaniem wszystkich niezbędnych dokumentów. W ostatecznym posiadaniu mieszkania najemcy nie odchodzi.

Możesz znaleźć i wynająć mieszkanie do wynajęcia:

  • Przez przyjaciół. Jest to najlepsza opcja. Zawsze możesz negocjować z właścicielem w przypadku siły wyższej (opóźniona płatność miesięczna, zakup zwierzęcia, matka przyszła na wizytę itd.).
  • Poprzez ogłoszenie w gazecie.
  • Reklamować się w Internecie lub szukać informacji o wynajmie lokalu.
  • Aby skorzystać z pomocy pośredników w handlu nieruchomościami. Ta opcja jest bezpieczniejsza, ale finansowo najbardziej niekorzystna.

W jaki sposób nie zostałoby znalezione mieszkanie, musisz prawidłowo zorganizować dzierżawę . Jest to szczególnie ważne, jeśli spodziewasz się jeść przez rok lub dłużej. Ten dokument chroni zarówno najemcę, jak i właściciela.

Dokumentem wynajmu jest właściciel mieszkania lub pośrednik w handlu nieruchomościami. Ale w każdym przypadku konieczne jest dokładne zbadanie umowy przed jej podpisaniem. Zwłaszcza na przedmiotach:

  1. Miesięczna płatność, która jest uwzględniona. Jest to po prostu kwota na wynajem lub dodatkowo trzeba zapłacić za koszty mieszkania.
  2. W jakich numerach zapłacić można opóźnić płatność w przypadku nieprzewidzianych okoliczności.
  3. Kiedy możesz rozwiązać umowę przez właściciela i najemcę.
  4. Jak zostanie dokonana płatność?

Po przestudiowaniu umowy, jeśli wszystko pasuje, jest podpisane. Najemca będzie więc chronić się przed oszustami i nie pozostanie bez schronienia i pieniędzy.

Zanim wybierzesz wynajęte mieszkanie, ważne jest, aby ocenić wszystkie zalety i wady wynajmu.

Co jest korzystne:

  1. Możesz znaleźć pokój w dowolnym miejscu (w pobliżu parku dla sportu, w pobliżu pracy, w centrum itd.).
  2. Mieszkanie można załatwiać prościej i przy mniejszej płatności lub pełnoprawnym (z naprawą, meblami). Płatność będzie znacząco inna.
  3. Nie ma potrzeby oszczędzania ani przetwarzania kredytu na dokonywanie płatności, mieszkanie jest wybierane w zależności od dochodu.
  4. Płatność jest kilka razy mniejsza, ponieważ płatność jest tylko do wynajęcia.
  5. Nie będzie dużego obciążenia monetarnego, będzie możliwość podróży do morza lub zaoszczędzenia pieniędzy na zakwaterowanie.
  6. W każdej chwili możesz zmienić mieszkanie, jeśli zmienisz plany. Na przykład miejsce pracy zostało zmienione, matka zachorowała, a pokój powinien być bliżej rodziców.
  7. Nie ma żadnych zobowiązań wobec banku.

Strona negatywna:

  • Zakwaterowanie nie będzie własnością.
  • Młodzi ludzie są trudniej usunąć, ponieważ są uważani za mniej odpowiedzialnych. Preferowane są pary bez dzieci.
  • Możesz zapomnieć o zwierzaku. Jeśli masz kota lub psa, trudniej będzie wybrać mieszkanie.
  • Meble zwykle kosztują właściciela mieszkania i często pozostawiają wiele do życzenia.
  • Naprawy mogą być dokonywane (kosmetyczne), tylko za zgodą właściciela.
  • Nawet tymczasowy pobyt osób niewymienionych w umowie jest zabroniony.
  • Umowa może zostać rozwiązana w dowolnym momencie (właściciel zdecydował się sprzedać mieszkanie lub najemcy po prostu się to nie podobało, przyjechali jego krewni i nie było gdzie ich rozstrzygnąć itd.).
  • Kwota płatności może zostać zwiększona na wniosek właściciela.

Istnieje wiele zalet i wad usuwania, dlatego ważne jest, aby zważyć wszystko i dokładnie przeczytać umowę przed wejściem do mieszkania.

Co to jest kredyt hipoteczny

Hipoteka to zasadniczo ten sam czynsz. Ale po zapłacie całej kwoty za koszty mieszkania, odchodzi do nieruchomości.

Mieszkanie hipoteczne można kupić:

  • W nowym budynku, nawet jeśli dom nie jest jeszcze ukończony.
  • Może to być obudowa.

Ale jaki rodzaj mieszkania nie zostałby wybrany, najpierw musisz wybrać bank, w którym zatwierdzi niezbędną kwotę. Przy wyborze mogą pojawić się takie problemy: podoba im się sytuacja banku, ale bank nie lubi dochodu ani CI (powiedzmy, że jest zero). bank zatwierdza kredyt hipoteczny, ale w bardzo trudnych warunkach.

Po wybraniu banku i zebraniu wszystkich dokumentów należy również przeczytać umowę:

  1. Jaki procent podaje wymaganą kwotę i jaka jest opłata początkowa.
  2. Czy określona data płatności jest dogodna? Na przykład, jest ustawiona w dniu otrzymania wynagrodzenia, lepiej poprosić ją, aby się trochę przesunęła, ponieważ w rezultacie wynagrodzenie może zostać opóźnione, będą problemy z płatnością.
  3. Gdy bank ma prawo do rozwiązania umowy.
  4. Obecność ubezpieczenia, w którym to przypadku pokryje płatność.
  5. Jakie są kary za zwłokę.
  6. Jak spłacić pożyczkę (przez terminal, osobiście w biurze banku lub w organizacjach zewnętrznych).

Podpisanie umowy następuje tylko wtedy, gdy wszystkie punkty są spełnione. W przeciwnym razie po rozwiązaniu kwota zostanie utracona, bank zażąda zapłaty kary.

Poniżej omówiono, co opłaca się wziąć kredyt hipoteczny i jakie są jego wady.

Korzyść:

  • Obudowa, przy pełnej spłacie pożyczki, odchodzi na własność.
  • Po przyjeździe możesz natychmiast dokonać naprawy według własnego uznania, dostarczyć swoje ulubione meble.
  • Żadnych problemów ze zwierzętami, nikt nie zabrania im trzymać.
  • Mama, przyjaciele, może przyjść odwiedzić w każdej chwili, nikt ich nie wyrzuci.
  • Z zastrzeżeniem wszystkich zasad umowy bank nie ma prawa do wypowiedzenia i eksmisji z mieszkania.
  • Kwota płatności jest stała, bank nie ma prawa jej zmieniać.
  • Uzyskanie ulgi podatkowej na zakup mieszkania, kwota może być znaczna.
  • W przypadku nieprzewidzianej sytuacji określonej w ubezpieczeniu możliwe jest zamknięcie hipoteki na ubezpieczonym zdarzeniu.

Wady:

  1. Ograniczenie wyboru, możesz kupić tylko mieszkanie, dla którego jest wystarczająco dużo pieniędzy w hipotece.
  2. Wymagane jest zatwierdzenie banku i oszczędności.
  3. Wiek Hipoteka może być wydana od 18 lat i nie później niż 75 lat (ten wiek powinien być w momencie spłaty kwoty, to znaczy, należy rozważyć, jak długo płatność jest dokonywana 10, 15 lat itd.).
  4. Miesięczne płatności do banku i na utrzymanie mieszkania.
  5. Zaliczka stanowi znaczną kwotę.
  6. Duża nadpłata dla banku może osiągnąć ponad 200%.
  7. W przypadku naruszenia płatności możesz stracić mieszkanie.

Okazuje się, że nawet jeśli istnieje chęć i możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego, tutaj pojawi się ostatnie słowo dla banku. Pragnienie zakupu nowego mieszkania tutaj nie jest brane pod uwagę.

Co mają wspólnego kredyty hipoteczne i czynsze?

Na pierwszy rzut oka nic wspólnego między nimi nie można prześledzić. Ale wciąż są wspólne cechy.

  • Jeśli pominiesz miesięczną płatność lub pogorszysz swoją sytuację finansową, możesz stracić swój dom.
  • Zakwaterowanie nie jest własnością. Dotyczy to hipoteki. Do czasu zapłaty całej kwoty jest to własność banku.
  • Obowiązkowe płatności miesięczne, których nie można opóźnić nawet o jeden dzień.
  • Wybór mieszkania zależy od możliwości finansowych.
  • W obu przypadkach nastąpi odmowa, jeśli nie ukończyła 18 lat lub jest w starszym wieku.

Niestety podobieństwo dotyczy tylko czynników negatywnych. Jeśli tylko je znasz, pragnienie życia oddzielnie od rodziców może całkowicie zniknąć.

Jaka jest różnica między czynszem a hipoteką?

Różnica między tymi dwoma sposobami jest oczywista. Dla jasności są one wymienione w tabeli.

HipotekaWynajem mieszkania
Po spłacie pożyczki trafia do nieruchomościNigdy nie będzie własnością
Obciążenie finansowe do końca płatnościBrak zobowiązań wobec banku
Potrzebujesz oszczędności na zaliczkęNie potrzeba żadnych akumulacji
Musisz zapłacić bankowi i płatnościom za mediaOpłata tylko za wynajem
Naprawiono kwotę wypłatyKoszty płacenia za mieszkanie można podnieść bez ostrzeżenia.
Będą problemy ze zmianą mieszkaniaMożesz zmienić mieszkanie w dowolnym momencie.
Możesz dokonywać napraw, zmieniać meble, nawijać zwierzętaNaprawy za zgodą właściciela pokoju, zwierzęta są zabronione
Rodzice i przyjaciele mogą przyjść przynajmniej w nocy i zostać na tydzień.Podczas nagłej wizyty nocnej gości można stracić mieszkanie, pobyt osób nieupoważnionych jest zabroniony
W przypadku zdarzenia ubezpieczeniowego płatności będą objęte ubezpieczeniem.Nie ma zdarzenia ubezpieczonego
Mieszkanie jest wybierane na podstawie budżetuMożesz wybrać mieszkanie na dowolnym obszarze

Czy dopiero po zauważeniu wyraźnych różnic w kredytach hipotecznych i czynszach zaczynasz myśleć o tym, jaką opcję wybrać.

Kiedy i komu bardziej opłaca się wynająć / hipotekę

Z powyższego materiału można wywnioskować, że kredyt hipoteczny jest lepszy, ponieważ osoba staje się właścicielem mieszkania i może robić, co chce w mieszkaniu. Ale tutaj powstają zobowiązania wobec banku i wymagana jest znaczna kwota początkowego depozytu.

Gdy istnieją ograniczenia finansowe lub mieszkanie jest potrzebne tylko przez pewien okres czasu. To wynajem mieszkań - to najlepsze wyjście. To nie jest uciążliwe i możesz opuścić mieszkanie w dowolnym momencie.

W każdym przypadku konieczne jest zważenie możliwości finansowych i podjęcie decyzji, na jaki okres czasu będzie potrzebna własna własność osobista. I dopiero wtedy zdecyduj się na poważny krok w poszukiwaniu i projektowaniu indywidualnych mieszkań.

Zalecane

Co jest lepsze w odchudzaniu aerobiku w wodzie lub w fitness?
2019
Infanrix lub pentaxim: co lepiej wybrać i jak się różnią
2019
Qashqai lub Duster - porównanie, a które jest lepsze?
2019